Kõik pidid nüüdseks kontoris tagasi olema. Tegelikult see aga ei juhtu ja sellel on tohutu mõju Ameerika linna tulevikule.
Üks põhjus on kulud – lisaks pendeldamise rahalisele koormusele ka ajakulu. Teine soodustav tegur on kuritegevus ja kodutud, mis võivad olla üsna hirmutavad. Inflatsiooni, kasvava vaesuse, narkomaania ja ohjeldamatu ebaviisakuse tõttu pärast sulgemist on linnad muutunud palju vähem atraktiivseks. Mõju ärisektorile muutub üha selgemaks.
Suurtes USA linnades on tekkimas üürilepinguid suurtele kontoripindadele. Kuid teel on tõsine probleem. Nende kontorite täituvus on enamikus riigi kohtades dramaatiliselt langenud. Langus on keskmiselt 30 protsenti ja San Franciscos, Chicagos ja New Yorgis palju suurem. See on praegu nii, kuid paljud tehnoloogiaettevõtted ja teised on töötajaid koondanud, mis tähendab, et isegi ettevõtted, kes lepinguid pikendavad, otsivad võimalusi dramaatiliselt koondada ja sõlmida lühemaajalisi üürilepinguid.
Dylan Burzinski Green Streetilt kirjutab aasta Wall Street Journal:
„Mis algas 2020. aasta märtsis kahe nädala pikkuse kodust töötamise eksperimendina, arenes sügavale juurdunud hübriid-/kaugtöökeskkonnaks. Vaatamata kontorisse naasmise kohustusele ei ole kontorite kasutusmäär (kui palju inimesi on füüsiliselt kontoris mis tahes päeval) sel aastal märkimisväärselt tõusnud ja on enamikul kontoriturgudel üle riigi endiselt 30–40% madalam kui 2019. aasta tasemel. Tööandjad on selle tulemusel kontoripinda vähendanud, aidates kaasa üüripinna hulga tõusule enamikus USA suuremates linnades ajaloolistele kõrgeimatele tasemetele. Nn saadavuse määrad on keskmiselt 25% juures, võrreldes veidi üle 15% enne koroonat – ja enne paremaks minekut võivad asjad veelgi hullemaks minna.“
Võiks öelda: kaugtöös pole midagi halba. See oleks niikuinii juhtunud. Linnad, nagu me neid tunneme, kaovad lõpuks öösse, kuna kogu maailm muutub digitaalseks.
Pikas perspektiivis võib see tõsi olla, aga palju parem oleks olnud, kui see toimuks orgaaniliselt, mitte jõuga. See oli Burzinski „pandeemia“ olemus, aga loomulikult ei olnud see patogeen, mis saatis miljoneid inimesi linnadest välja ja äärelinnadesse. See oli sunniviisiline sulgemine ja seejärel vaktsineerimiskohustus ning kohustuslik segregatsioon vaktsineeritud staatuse järgi.
Mõnda aega kasutasid sellised linnad nagu New York, Boston, Chicago ja New Orleans osariigi võimu, et keelata vaktsineerimisest keeldujatel tavapäraste avalike majutuskohtade kasutamine. Vaktsineerimata ei saanud minna raamatukokku, teatrisse, restoranidesse, baaridesse ega muuseumidesse. On raske uskuda, et see tegelikult juhtus vabal maal, aga see on vaid kahe aasta tagune reaalne ajalugu.
Kui töötajad said kaugtöö maitsega tuttavaks ja mõistsid täielikult, kui naeruväärselt tüütu on pendeldamine ja kontorikultuur, ei saanud ega tahtnud neid enam täiskohaga kontorisse tagasi suruda. See on jätnud mitmed USA linnad pooltühjadeks ja täiesti tühjadeks pilvelõhkujateks.
Hukule määratud märke on kõikjal. A küsitlus New Yorgi elanikest 60% väidab, et elukvaliteet langeb ja see on osaliselt tingitud palju kehvemast jalakäijate liiklusest. San Franciscos on rekord vabad kontorid. Isegi suured linnad Texases on 25% vabad töökohad. Paljudes linnades on rahvaarvu vähenemine jätkates kaua pärast pandeemiapiirangute tühistamist.
And siin on Boston.com:
Kuna hoonete omanikud pole piisavalt paindlikud, muretsevad ettevõtted, et kesklinnas on veelgi rohkem vabu ruume ning turistidel ja kontoritöötajatel, kes aeglaselt linnaosasse naasevad, on vähem põhjust sinna reisida. Mõelge halvimale stsenaariumile: kesklinn langeb veelgi sügavamale pandeemiajärgsesse kaosesse või kaua kardetud „hukatusse“.
Nagu paljud suurlinnade kesklinnad, on ka Boston alles COVID-19-st taastumise keskel. Paljud kontorid ja esimese korruse ruumid on endiselt tühjad ning hooned on viimasel ajal märkimisväärsete kahjumitega müüdud. Hirme selle pärast, milleks kesklinn saab, süvendas veelgi ühiskasutusega kontorigigandi WeWorki pankrot, mis on üks Bostoni suurimaid kontorirentnikke.
Kui kaugele see kõik läheb ja millised on tagajärjed, on vaid oletus. Kas siluetid muutuvad? Kas lähiaastatel tuleb lammutamast mõned suurejoonelisemad ehitised? See pole täiesti välistatud. Majanduslik reaalsus võib olla nagu telliskivisein: kui kulud pidevalt ületavad tulusid, peab midagi muutuma.
Miks mitte muuta kontoripindu elamukorteriteks? See pole nii lihtne. Pärast Teist maailmasõda püstitatud hooned olid ehitatud konditsioneerimiseks ja neil olid laiad jalajäljed ilma akendeta suurel osal ruumist. Korterite puhul see lihtsalt ei toimi. Hiiglasliku augu lõikamine keskele on tehniliselt võimalik, kuid majanduslikult kulukas, kuna tulemuseks olevate kinnisvaraobjektide üürihinnad peavad olema luksusklassi piires.
Järgmine faas on fiskaalkriis. Hävivad äripiirkonnad, vähenev rahvaarv ja tühjad büroohooned tähendavad kõik maksutulude vähenemist. Eelarveid ei kärbita pensionikohustuste ja koolide rahastamise tõttu. Järgmisena tuleks päästepakettide saamiseks pöörduda pealinna poole ja seejärel muidugi föderaalvalitsuse poole. Kuid need annavad ainult aega ja kindlasti ei lahenda algpõhjust.
Mis mind selle juures kõige rohkem häirib, on see, kui palju see sobib Anthony Fauci ja ta kaasautori unistusega selgitas 2020. aasta augustis. Kirjutades kuid pärast sulgemisi, kui Ameerika linnad on protestidest leekides, kirjutas ta, et vajame „radikaalseid muutusi, mille saavutamiseks võib kuluda aastakümneid: inimkonna eksistentsi infrastruktuuri taastamine alates linnades kodudesse, töökohtadesse, vee- ja kanalisatsioonisüsteemidesse, puhke- ja kogunemispaikadesse.”
Kui teie arvates pärineb nakkushaiguste tegelik probleem „12,000 XNUMX aasta tagusest neoliitikumi revolutsioonist“, nagu nad väidavad, siis on teil linnadega tõsine probleem. Pidage meeles, et see oli see mees, kes ütles, et me peame kätlemise igaveseks lõpetama. Mõte miljonist inimesest, kes töötavad ja suhtlevad koos mõne ruutmiili suurusel alal, oleks vastuolus kogu visiooniga.
Ka Maailma Majandusfoorumi Klaus Schwabil on suurlinnadega probleeme, loomulikult kurtes pidevalt linnastumise ja kujuteldava maailma üle, kus suur osa meie elust veedame internetis, mitte sõpradega.
Seega võis linnade tohutu vähendamine olla algusest peale plaani osa. Märkate, et ükski kärpimisjärgus linnadest ei paista pakkuvat elujõulist plaani enda päästmiseks. Nad võiksid drastiliselt makse kärpida, lastehoiu dereguleerida, avada rohkem haridusvõimalusi, pöörata politsei tähelepanu liiklustrahvide asemel pisikuritegudele ja autovargustele ning avada tsoneerimise. Seda ei toimu.
New York läheb vastupidises suunas, olles sisuliselt keelustanud linnas AirBnB. Miks linnavolikogu seda tegi? Sest liiga paljud üüripinnaga üürnikud leidsid, et lühiajaliste rendi- ja ööbimisvõimaluste pakkumine on tulusam kui elanikega pikaajaliste lepingute sõlmimine. See on salakaval viis kinnisvaraomanike röövimiseks ja mitte just hea plaan kinnisvarainvesteeringute ligimeelitamiseks.
Kõik see viitab palju suuremale probleemile, milleks on see, et kogu poliitiline süsteem näib olevat haaratud hämmastavasse mängu „Teeskleme“, hoolimata ülekaalukatest tõenditest meid tabanud katastroofi kohta. Pandeemiaaegsete sulgemiste, vaktsiinikohustuste ja segregatsiooni kahjude kõrvaldamiseks ei ole tehtud mingeid tõsiseid pingutusi. See on osaliselt tingitud asjaolust, et valitsuste tegevuse kohta üle riigi aastatel 2020–2022 pole olnud mingit vastutust ega isegi ausat avalikku arutelu. Me elame keset tapatalguid, kuid õiglus tundub olevat kaugemal kui kunagi varem.
Jah, täielik tagasipööramine on võimalik, kuid see tundub üha vähem tõenäoline, eriti arvestades jätkuvaid pingutusi kriisi ajal teisitimõtlejaid avalikust elust eemaldada ning intensiivistuvat tsensuuri kõigil peavoolumeedia platvormidel.
Kui sellest sammu tagasi astuda, ei tundu miski enam loogiline. Võiks arvata, et kui terve ühiskond – ja tegelikult ka maailm – alustas nii pöörast eksperimenti ja kukkus igas mõttes läbi, siis tuleb sellega leppimiseks teha suuri pingutusi.
Vastupidine toimub. Isegi kui Ameerika hinnalised linnad on sellises tõsises ohus, millest suurt osa on nelja aasta jooksul kohutavate poliitikate tõttu esile kutsunud, peaksime ikkagi seda kõike kas mitte märkama või omistama sellele mingitele halastamatutele ajaloojõududele, mille üle kellelgi kontrolli pole.
Liituge vestlusega:
Avaldatud all Creative Commons Attribution 4.0 rahvusvaheline litsents
Kordustrükkide puhul palun muutke kanooniline link tagasi algsele. Brownstone'i instituut Artikkel ja autor.
